Статья · Реконструкция
Обследование перед реконструкцией и усиление
Почему реконструкцию нельзя проектировать «вслепую», что входит в обследование и как формируются рекомендации по усилению несущих конструкций.
Реконструкция меняет нагрузки, планировку или назначение здания — а значит, затрагивает работу несущих конструкций. Прежде чем проектировать изменения, нужно точно знать фактическое состояние здания. Именно поэтому обследование перед реконструкцией — это не формальность, а исходные данные для проекта.
Когда нужно обследование перед реконструкцией
- изменение объёмно-планировочных решений (объединение, снос или перенос стен, устройство проёмов);
- увеличение нагрузок — новое оборудование, надстройка этажа, изменение назначения;
- пристройка или расширение здания;
- восстановление объекта после длительного простоя или незавершённого строительства;
- подготовка исходных данных для проекта и госэкспертизы.
Что входит в обследование
Обмеры и осмотр. Фиксация фактических размеров, схем конструкций, видимых дефектов с фотофиксацией.
Приборный контроль. Определение прочности бетона, кладки и металла, армирования, состояния узлов и соединений.
Поверочные расчёты. Оценка фактической несущей способности конструкций с учётом новых проектных нагрузок.
Заключение и рекомендации. Категория технического состояния, дефектная ведомость и решения по усилению.
Рекомендации по усилению конструкций
Если расчёты показывают дефицит несущей способности под новые нагрузки, в заключение включают рекомендации по усилению. Они указывают, какие конструкции требуют вмешательства и какими методами:
- усиление фундаментов и оснований;
- усиление колонн и простенков обоймами, наращиванием сечения;
- усиление перекрытий и балок дополнительными элементами;
- применение композитных материалов (углеволокно) там, где это оправдано;
- мероприятия по обеспечению сейсмобезопасности.
Рекомендации по усилению — часть заключения, которую напрямую использует проектировщик. Мы неоднократно готовили такие заключения для административных, общественных и производственных зданий. Профильная услуга — обследование для реконструкции, смежные — надстройка этажа и работы с несущими конструкциями.
Где заказать и кто вправе выполнять
Обследование под реконструкцию капитального здания вправе выполнять только аккредитованная организация. ТОО «КАЗНИЦЭП» аккредитовано на объекты 1-го и 2-го уровней ответственности (свидетельство № KZ43VWC00251342), с аттестованными специалистами и собственной расчётной базой. Как выбрать подрядчика правильно — в статье «Как выбрать компанию для техобследования».
Частые вопросы
Зачем нужно обследование перед реконструкцией?
Проект реконструкции нельзя корректно разработать, не зная фактического состояния и несущей способности существующих конструкций. Техническое обследование даёт эти исходные данные: категорию технического состояния, запас несущей способности, дефекты и рекомендации. На основе заключения проектировщик закладывает решения по усилению, а проект проходит госэкспертизу.
Где заказать обследование перед реконструкцией в Алматы?
Обследование перед реконструкцией должна выполнять аккредитованная организация с аттестованными специалистами. ТОО «КАЗНИЦЭП» аккредитовано на объекты 1-го и 2-го уровней ответственности (свидетельство № KZ43VWC00251342) и выполнило обследования для реконструкции административных, общественных и производственных зданий по Алматы и регионам Казахстана.
Что входит в рекомендации по усилению конструкций?
Рекомендации по усилению опираются на поверочные расчёты фактической несущей способности. В них указывают, какие конструкции (фундаменты, колонны, перекрытия, стены) требуют усиления, какими методами (обоймы, наращивание сечения, дополнительные элементы, композитные материалы) и в каком объёме. Это часть заключения, которую использует проектировщик.
Сколько действует заключение по обследованию?
Как правило, техническое заключение о состоянии здания учитывается при проектировании в течение около 3 лет, если за это время не менялись условия эксплуатации и не происходили события, влияющие на конструкции (аварии, пожары, землетрясения). Точный срок зависит от задачи и требований экспертизы.