Статья · Нормы и согласования
Уровни ответственности зданий и госэкспертиза
Почему для одних зданий обследование обязательно, а для других нет, и как техническое заключение помогает пройти госэкспертизу без замечаний.
Когда речь заходит о реконструкции, капремонте или надстройке капитального здания, заказчик почти всегда сталкивается с требованием предоставить заключение о техническом состоянии. Причина — уровень ответственности объекта: чем он выше, тем строже требования к обследованию и проектированию.
Что такое уровень ответственности
Уровень ответственности отражает значимость здания и последствия возможного отказа его конструкций. Упрощённо объекты делят на уровни:
1-й (повышенный) уровень. Крупные и технически сложные объекты: больницы, школы, спортивные и зрелищные сооружения, здания с массовым пребыванием людей, ответственные производственные объекты.
2-й (нормальный) уровень. Большинство капитальных зданий: административные, торговые, производственные и общественные, многоквартирные дома.
3-й (пониженный) уровень. Временные и вспомогательные постройки — к ним требования минимальны.
К обследованию и проектированию объектов 1-го и 2-го уровней ответственности допускаются только аккредитованные организации. ТОО «КАЗНИЦЭП» аккредитовано именно на эти уровни (свидетельство № KZ43VWC00251342).
Когда обследование обязательно
Техническое обследование капитального здания требуется в типовых ситуациях:
- перед реконструкцией, капитальным ремонтом, надстройкой и перепланировкой;
- при вводе объекта в эксплуатацию и приёмке после строительства;
- при изменении функционального назначения здания;
- после аварий, пожаров, подтоплений и сейсмических событий;
- как исходные данные для проектирования (ПСД) и госэкспертизы.
Как заключение связано с госэкспертизой
Проект реконструкции или капремонта нельзя корректно разработать, не зная фактического состояния конструкций. Поэтому заключение о техническом состоянии становится исходными данными для проекта, а сам проект проходит государственную экспертизу. Если обследование выполнено аккредитованной организацией и оформлено по строительным нормам РК, у проектировщика и заказчика не возникает замечаний по исходным данным — экспертиза проходит без возвратов.
Подробнее об услуге — Техническое обследование зданий и Обследование под ПСД. Для организаций отдельно — заключение о состоянии здания для юр. лиц.
Что входит в заключение
Полноценное заключение — это не «отписка», а технический документ: фактическая несущая способность конструкций, категория технического состояния, дефектная ведомость с фотофиксацией, поверочные расчёты и рекомендации. Именно такой формат принимают проектировщики и экспертиза.
Частые вопросы
Что такое уровень ответственности здания?
Уровень ответственности отражает значимость здания и последствия возможного отказа его конструкций. Условно объекты делят на 1-й (повышенный) и 2-й (нормальный) уровни — это капитальные, технически и технологически сложные объекты: административные, производственные, общественные здания, школы, больницы. К обследованию и проектированию таких объектов допускаются только аккредитованные организации.
Когда техническое обследование обязательно?
Обследование требуется перед реконструкцией, капитальным ремонтом, надстройкой и перепланировкой капитальных зданий, при вводе объекта в эксплуатацию, при изменении назначения, после аварий и сейсмических событий, а также как исходные данные для проектирования (ПСД) и прохождения госэкспертизы.
Как техническое обследование связано с госэкспертизой?
Заключение о техническом состоянии — это исходные данные для проекта реконструкции или капремонта. Проектная документация с опорой на такое заключение проходит государственную экспертизу. Если обследование выполнено аккредитованной организацией и по нормам РК, у проектировщика не возникает замечаний по исходным данным.
Кто может выполнять обследование объектов 1 и 2 уровней?
Только организации с аккредитацией на экспертные работы по техническому обследованию надёжности и устойчивости зданий и сооружений соответствующего уровня ответственности. ТОО «КАЗНИЦЭП» аккредитовано на объекты 1-го и 2-го уровней ответственности (свидетельство № KZ43VWC00251342).