Услуга 01
Техническое обследование зданий
Комплексная оценка фактического состояния строительных конструкций и инженерных сетей на объектах 1-го и 2-го уровней ответственности.
О направлении
Техническое обследование зданий — комплекс инженерных мероприятий по оценке фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем объекта. По результатам выдаётся официальное заключение, которое служит основанием для принятия решений о капитальном ремонте, реконструкции или сносе здания.
ТОО «КАЗНИЦЭП» проводит технические обследования объектов 1-го и 2-го уровней ответственности в Алматы и других регионах Казахстана. В портфолио — обследования школ, жилых домов, административных зданий, производственных объектов и объектов здравоохранения.
Обследование проводится в соответствии с требованиями строительных норм Республики Казахстан. По итогам заказчик получает официальное заключение о техническом состоянии конструкций с рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.
Перед началом капитального ремонта или реконструкции здания — для понимания реального состояния конструкций.
При обнаружении трещин, деформаций, просадок или иных видимых дефектов строительных конструкций.
При изменении функционального назначения или увеличении нагрузок на несущие конструкции.
По истечении нормативного срока эксплуатации здания или сооружения.
При покупке, продаже или страховании объекта недвижимости.
По требованию контролирующих органов или в рамках государственной экспертизы.
Что обследуется
- Фундаменты и основания (осадка, деформации, состояние гидроизоляции)
- Несущие конструкции: колонны, балки, перекрытия, стены
- Кровля и ограждающие конструкции
- Инженерные системы: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление
- Состояние сварных швов и болтовых соединений металлоконструкций
- Сейсмостойкость конструктивных элементов
Результат
- Заключение о техническом состоянии строительных конструкций
- Оценка соответствия объекта требованиям сейсмобезопасности (при необходимости)
- Рекомендации по устранению выявленных дефектов и усилению конструкций
- Рекомендации по дальнейшей эксплуатации, ремонту или реконструкции
Заключение о техническом состоянии здания для организаций.
0.02 Предпроектная стадияОбследование существующего здания под проектирование (ПСД).
0.03 Надстройка этажейВозможность надстройки одного или нескольких этажей.
0.04 Перепланировка нежилого помещенияЗаключение о возможности перепланировки нежилого помещения.
0.05 Реконструкция и капремонтОбследование перед реконструкцией и капитальным ремонтом.
0.06 Устройство пристройки к зданиюЗаключение по устройству пристройки к существующему зданию.
0.07 Несущие стены, трещины, усилениеОценка несущих конструкций и рекомендации по усилению.
0.08 Оценка сейсмостойкости зданияОбследование и поверочный расчёт на сейсмические нагрузки.
0.09 Обследование после строительстваСоответствие проекту и приёмка построенного объекта.
Частые вопросы
Сколько стоит техническое обследование здания?
Стоимость начинается от 200 000 тенге и зависит от объекта: площади, этажности, конструктивной схемы, состояния конструкций и объёма работ. Точную цену называем после уточнения исходных данных по объекту.
Сколько времени занимает обследование и выдача заключения?
От 1 недели до 6 недель. Срок зависит от площади и сложности объекта, объёма инструментальных работ и необходимости поверочных расчётов.
Подходит ли ваше заключение для ГАСК, акимата и госэкспертизы?
Да. Техническое заключение оформляется в соответствии с требованиями строительных норм Республики Казахстан и используется для согласований в уполномоченных органах и при прохождении госэкспертизы.
Какой срок действия технического заключения?
Как правило, 3 года — при условии, что состояние объекта, нагрузки и условия эксплуатации не изменились. При появлении новых дефектов или увеличении нагрузок требуется повторное обследование.
Выезжаете ли вы по Алматы и области?
Да, выезжаем по Алматы и Алматинской области. Крупные объекты — административные, производственные и общественные здания — обследуем по всему Казахстану.
Что нужно, чтобы начать работу?
Достаточно описать объект: адрес, тип здания и задачу (перепланировка, реконструкция, оценка состояния). Если есть технический паспорт или проектная документация — приложите, это ускорит работу.
Чем техническое обследование отличается от обычного осмотра?
Осмотр фиксирует видимое состояние на момент визита. Обследование включает инструментальные измерения, оценку несущей способности конструкций и завершается официальным заключением с выводами и рекомендациями.
Нужно конкретное
заключение?
Перепланировка, пристройка, надстройка, реконструкция, оценка состояния здания — подберём нужный тип заключения.